Баррикадная, Марфино, Бабушкинская

Написав 65 текстов о сделках 2018 года я надолго утратила интерес к подобному изложению. Пишу только уж если что-то экстраординарное. Надо, наверное, найти золотую середину и порассказывать, что там у нас и как бывает. Вообще, мне давно не нужно писать профессиональные посты для привлечения клиентов, но иногда, думаю, не вредно и поведать о деле — не всё же сумасшедших гонять по просторам интернета. А то они как про свою голубую кровь напишут — у меня руки чешутся уточнить: то не кровь у тебя голубая, а плесень! Но ладно.

Такая вот история. Продаем квартиру френда на Баррикадной. Покупателя сопровождает импозантный риэлтор. Там все хорошо и просто — отзыв об этой успешной продаже вы могли читать в декабре.

Параллельно продаем другую квартиру в Марфино. С ценой на порядок ниже рынка за счет изумительности документов. Два свежих наследства — одно за одним, куча наследников у второго наследодателя, бывшие Крымские документы у в наследство вступившего весьма пожилого нынешнего гражданина Белоруссии. Я-то понимаю, что там должно быть все в порядке — мне привезли на заключение договора целый том манускриптов, начиная со свидетельств о рождении, выданных в 20-х годах прошлого века. Такое количество бумаг подделать — стоимости двушки в Москве явно не хватит. Да и нет в том ровно никакого смысла. Хватило бы и паспорта, с, допустим, ежели уж сильно заморочиться, правами.

И конечно, на эту "конфетку", как мухи, на простите, не к столу будь сказано — мед, слетаются покупатели без риэлтора. Я вам так скажу: меньше всего риэлтору хочется быть ответственным за то, что может, не приведи Господи, произойти. Поэтому хоть я и свято верю в чистоту мной же продаваемого, и проверки все квартира прошла, а не хочется, чтобы мои клиенты ее покупали. Потому что проверки-проверками — они показывают только то, что лежит на поверхности. Я там личность ни второго наследодателя, ни актуального собственника вообще никак не проверю. Поэтому т-т-т.

Но люди свято верят: им может повезти. Так к нам и прилетела очень хорошая, простая, верующая женщина. Она безмерно хотела купить эту квартиру, хотя мы подробно рассказывали ей всю шаткость ее положения. Обычно я так не делаю — я резидент Продавца, и пусть за Покупателя, если не я его представляю, лошадь думает, у ей голова большая. Но тут иной случай. Я печально смотрю на женщину и не могу разделить ее радости выхода на сделку. А она ждет денег от покупателей своей квартиры — те должны с разрешением опеки приехать наконец из региона. И это все тянется и тянется.

И вдруг Татьяне, что занимается обоими вариантами, звонит тот самый импозантный риэлтор по Баррикадной:
— Эт самое... А что это у вас там, в Марфино, такое зелененькое чернеется? Оно почему такое дешевенькое?
Татьяна просит его сделать бутерброды и налить побольше чаю (рассказ долгий предстоит) и начинает вещать:
— Исаак родил Иакова, Иаков родил Иуду и братьев его... (с)
Импозантный риэлтор, покрутив носом в разные стороны, говорит:
— А я, пожалуй, возьму. Заверните!
Совершенно радостно мы продаем квартиру риэлтору. И вот у меня вообще голова не болит за его право собственности — бачилы очи, шо куповалы. Специалист. Как себе проверил — так и будет владеть. Надеюсь, счастливо.

Женщина, конечно, страшно расстроилась. Ей не досталась желанная недвижимость. Но мы вели с ней долгие беседы, и что же в результате? А в результате она тоже стала нашим клиентом. Мы уже нашли ей другую подходящую квартиру. Причем смысл был в покупке двушки, хоть и с проходной комнатой. Удивительно, что клиенты не знают простой выход — очень часто отдельный уголок можно получить, купив торцевую квартиру с дополнительным окном. Так мы часто расширяем поиск. Поставить в однушку дополнительную стенку — вообще плевое дело. А метраж практически то же самый. Там одно название, что двушка — 33 метра.

И что же в итоге? Вместо одной продажи в Марфино получилось две сделки, переплетенные с третьей. Мораль — да она у меня одна. Равнодушие — это плохо, участие — хорошо.