Алина зря не скажет!
Блог Алины Степановой
Родилась. Родила. Родила. Родила. Риэлтор. Райтер. Работаю. Расследую. Рисую. Радуюсь. Ругаюсь. Ржу.
1 декабря 2020
Продам даром
Когда квартира продается со скидкой? «Когда-никогда» — хотела бы я сказать всем продавцам, но увы. Иногда подобное случается. Целая, казалось бы, квартира, отчего-то никому не нужна по рыночной цене из-за некоторых нюансов.
Но, к счастью, таких нюансов не так много. Куда меньше, чем отважных покупателей, которые вступают на скользкую дорожку покупки, сопровождаемые лишь твердым убеждением сэкономить хоть копеечку.
«Это век не продать» — таких квартир раз, два и обчелся. Причем обычно это относится к объектам, зависшим по совершенно необъяснимой причине. Все остальное регулируется ценой продажи. Но цену эту тоже, знаете ли, не нужно ронять до плинтуса без особенных причин.
— Риэлторы говорят, свежее наследство дороже 5 миллионов не продать, — грустно говорила мне девушка.
— Пусть говорят! — ответила я и вчера продала эту квартиру за… 8.
Ничего себе скидочка, да? После этого хочется послать тех риэлторов отработать те три миллиона разницы, что они собирались вытащить из кармана клиента.
Полоумная юристка шипела мне в комментариях: чего мол это я, разваливаю сделки, не собираясь делать никакой скидки из-за неузаконенной перепланировки? Я, оказывается, должна объяснить клиенту, что снеся лишнюю стену, он теперь что-то задолжал жизнерадостному покупателю, а то никто не купит. Я крутила юристке пальцем у виска и продолжала продавать перепланировку без дисконта. Секрет в том, что если в нашем городе 80% квартир перепланировано — нет у покупателя ни единого шанса купить это дешевле.
Опять какие-то заскорузлые риэлторы грустно ныли, что квартиру в залоге банка следует уронить в цене.
— А спину им вареньем не намазать? — возмущенно забрала я себе клиента. Сумма продажи минус моя комиссия равно куда больше, чем собирались дать клиенту те риэлторы.
И что, всегда все так радужно? Увы, не всегда. Иногда дисконт весьма значителен. Тут и прописанные пользователи по железобетонным основаниям, и сочетания наследства с заграничными документами и доверенностями, и проблемы со здоровьем одного из продавцов.
В общем я о чем? Не торопитесь мысленно прощаться с миллионами при продаже — разбираться надо.
Когда квартира продается со скидкой? «Когда-никогда» — хотела бы я сказать всем продавцам, но увы. Иногда подобное случается. Целая, казалось бы, квартира, отчего-то никому не нужна по рыночной цене из-за некоторых нюансов.
Но, к счастью, таких нюансов не так много. Куда меньше, чем отважных покупателей, которые вступают на скользкую дорожку покупки, сопровождаемые лишь твердым убеждением сэкономить хоть копеечку.
«Это век не продать» — таких квартир раз, два и обчелся. Причем обычно это относится к объектам, зависшим по совершенно необъяснимой причине. Все остальное регулируется ценой продажи. Но цену эту тоже, знаете ли, не нужно ронять до плинтуса без особенных причин.
— Риэлторы говорят, свежее наследство дороже 5 миллионов не продать, — грустно говорила мне девушка.
— Пусть говорят! — ответила я и вчера продала эту квартиру за… 8.
Ничего себе скидочка, да? После этого хочется послать тех риэлторов отработать те три миллиона разницы, что они собирались вытащить из кармана клиента.
Полоумная юристка шипела мне в комментариях: чего мол это я, разваливаю сделки, не собираясь делать никакой скидки из-за неузаконенной перепланировки? Я, оказывается, должна объяснить клиенту, что снеся лишнюю стену, он теперь что-то задолжал жизнерадостному покупателю, а то никто не купит. Я крутила юристке пальцем у виска и продолжала продавать перепланировку без дисконта. Секрет в том, что если в нашем городе 80% квартир перепланировано — нет у покупателя ни единого шанса купить это дешевле.
Опять какие-то заскорузлые риэлторы грустно ныли, что квартиру в залоге банка следует уронить в цене.
— А спину им вареньем не намазать? — возмущенно забрала я себе клиента. Сумма продажи минус моя комиссия равно куда больше, чем собирались дать клиенту те риэлторы.
И что, всегда все так радужно? Увы, не всегда. Иногда дисконт весьма значителен. Тут и прописанные пользователи по железобетонным основаниям, и сочетания наследства с заграничными документами и доверенностями, и проблемы со здоровьем одного из продавцов.
В общем я о чем? Не торопитесь мысленно прощаться с миллионами при продаже — разбираться надо.
