Алина зря не скажет!
Блог Алины Степановой
Родилась. Родила. Родила. Родила. Риэлтор. Райтер. Работаю. Расследую. Рисую. Радуюсь. Ругаюсь. Ржу.
23 октября 2020
Шеф, усе пропало!
— Шеф, усе пропало! — кричал мне агент Роман в трубку. — Сделки не будет!
— Што ш ты так орешь? — досадливо я отодвинула трубку подальше от уха.
В альтернативной цепочке квартира выше нашей сегодня ночью обогатилась запретом на совершение регистрационных действий. Вылез должок в 80 тысяч.
— Тю! Стоило так орать? Ничего страшного и не случилось.
— Как не страшно? Это ж запрет! Они теперь нас не купят — раз их купить не могут.
— Не бойся, я с тобой!
Вполне житейская ситуация, которая могла вылезти в любой сделке, с любой квартирой, в любую минуту. У нас вообще свободная продажа — другой аванс примем. Правда, надо сказать и объект не пользуется особенным спросом — это и заставило нас ввязаться в цепочку. С другой стороны: риэлтору альтернатив бояться — в Париже не сношаться. Будешь работу делать плохо и соответственно плохо жить.
Каков же выход из сложившейся ситуевины? Выход в том, что мы предпринимаем достаточно часто, очутившись в сделке, где один из участников (а точнее, Продавец) не справился с финансовой нагрузкой и получил обременение на свою хатку. Две недели назад продали такую квартиру, а на днях приняли аванс за следующую.
Итак! Принимая квартиру в работу, получаем от клиента информацию о том, что существует долг и о его размере (не клиента, кнеш, а долга). Ищем покупателя, готового в процессе сделки погасить долги продавца, ссудив ему некоторую сумму авансом. Причем, если долг совсем невелик, это действительно может быть аванс. В случае же, если речь идет о внушительной сумме, предпочитаю Предварительный договор, где схема оплаты будет подробно расписана. Что, за что и на какой счет. Лучше безнал (там, где это возможно)! Даже если вы очень хотите купить квартиру с подобными приключениями — это совершенно не означает, что вы должны осыпать продавца наличными.
Долг его вам следует погасить лично, там где возможно — с вашего счета, там где не примут деньги с вашего счета — в вашем присутствии. Это даст вам уверенность, что Продавец действительно прилагает усилия по снятию обременения, а уже не мчится в какой-нибудь Саратов кутить с дядьями в бане.
Итак, примерный долг знаем, лояльного Покупателя видим. Следующий шаг — по вторникам и четвергам Продавец должен посетить Службу судебных приставов и получить Решение суда и квитанцию на сумму задолженности. Квитанция (обязательно!!!) должна включать в себя 7% исполнительского сбора — без оплаты этого обременение не снимут! Продавец должен прийти туда и сказать: продаю квартиру, хочу рассчитаться по всем возможным долгам. Выпишите мне точную квитанцию.
Получив точную сумму и реквизиты счета для оплаты можно внести всю эту информацию в Предварительный договор купли-продажи (обязательно в той же форме, что и впоследствии Основной), подписать его и наконец-то погасить долг. Для скорости это лучше сделать прямо в кассе Службы судебных приставов. Оплатить (не уверена, что там принимают безнал, поэтому еще придется дополнительно оформить передачу суммы Продавцу распиской), там же написать Заявление о прекращении Исполнительного производства, вновь посетить Инспектора и показать ему квитанцию.
Все. Примерно через 5 рабочих дней можете смотреть в ЕГРН заветную строку об обременениях — она будет девственно чиста. А значит, можно весело бежать на сделку и заканчивать начатое.
— Шеф, усе пропало! — кричал мне агент Роман в трубку. — Сделки не будет!
— Што ш ты так орешь? — досадливо я отодвинула трубку подальше от уха.
В альтернативной цепочке квартира выше нашей сегодня ночью обогатилась запретом на совершение регистрационных действий. Вылез должок в 80 тысяч.
— Тю! Стоило так орать? Ничего страшного и не случилось.
— Как не страшно? Это ж запрет! Они теперь нас не купят — раз их купить не могут.
— Не бойся, я с тобой!
Вполне житейская ситуация, которая могла вылезти в любой сделке, с любой квартирой, в любую минуту. У нас вообще свободная продажа — другой аванс примем. Правда, надо сказать и объект не пользуется особенным спросом — это и заставило нас ввязаться в цепочку. С другой стороны: риэлтору альтернатив бояться — в Париже не сношаться. Будешь работу делать плохо и соответственно плохо жить.
Каков же выход из сложившейся ситуевины? Выход в том, что мы предпринимаем достаточно часто, очутившись в сделке, где один из участников (а точнее, Продавец) не справился с финансовой нагрузкой и получил обременение на свою хатку. Две недели назад продали такую квартиру, а на днях приняли аванс за следующую.
Итак! Принимая квартиру в работу, получаем от клиента информацию о том, что существует долг и о его размере (не клиента, кнеш, а долга). Ищем покупателя, готового в процессе сделки погасить долги продавца, ссудив ему некоторую сумму авансом. Причем, если долг совсем невелик, это действительно может быть аванс. В случае же, если речь идет о внушительной сумме, предпочитаю Предварительный договор, где схема оплаты будет подробно расписана. Что, за что и на какой счет. Лучше безнал (там, где это возможно)! Даже если вы очень хотите купить квартиру с подобными приключениями — это совершенно не означает, что вы должны осыпать продавца наличными.
Долг его вам следует погасить лично, там где возможно — с вашего счета, там где не примут деньги с вашего счета — в вашем присутствии. Это даст вам уверенность, что Продавец действительно прилагает усилия по снятию обременения, а уже не мчится в какой-нибудь Саратов кутить с дядьями в бане.
Итак, примерный долг знаем, лояльного Покупателя видим. Следующий шаг — по вторникам и четвергам Продавец должен посетить Службу судебных приставов и получить Решение суда и квитанцию на сумму задолженности. Квитанция (обязательно!!!) должна включать в себя 7% исполнительского сбора — без оплаты этого обременение не снимут! Продавец должен прийти туда и сказать: продаю квартиру, хочу рассчитаться по всем возможным долгам. Выпишите мне точную квитанцию.
Получив точную сумму и реквизиты счета для оплаты можно внести всю эту информацию в Предварительный договор купли-продажи (обязательно в той же форме, что и впоследствии Основной), подписать его и наконец-то погасить долг. Для скорости это лучше сделать прямо в кассе Службы судебных приставов. Оплатить (не уверена, что там принимают безнал, поэтому еще придется дополнительно оформить передачу суммы Продавцу распиской), там же написать Заявление о прекращении Исполнительного производства, вновь посетить Инспектора и показать ему квитанцию.
Все. Примерно через 5 рабочих дней можете смотреть в ЕГРН заветную строку об обременениях — она будет девственно чиста. А значит, можно весело бежать на сделку и заканчивать начатое.
